孙旭东，哥伦布商业管理股份有限公司董事长。孙旭东认为，社区商业地产的盈利模式可分为三种，一种是整体销售，一种是持有型，还有一种是租售结合型，现今全国百分之七八十的商业地产选择租售结合型的盈利模式。而提高社区商业地产盈利的方式无非是两个，一是增加一次性出售的销售价格，二是提升每年的租金，二者的提升都离不开项目的良好运营。随着消费观念的改变，现代都市人在逛购物中心时，要的不仅仅是“买买买”的快感，更多的还是寻找一种不同于工作的生活体验，所以提升体验感已经成了时下各大商场提高竞争力的关键点之一。同时，他认为，做好体验式消费需要做到以下四点：一、品类众多的消费便利性。二、商品和服务的品质体验。三、消费氛围的环境体验。四、“顾客参与感”的情感体验。